五分快三登录-五分快三有什么好的方法-改造酒店将更能有效控制成本

作者:南方彩票手机发布时间:2019年09月16日 17:22:11  【字号:      】

随着中美贸易摩擦升级导致经济持续波动,行业前景不明朗的情况下,至今已经有多家房企发出下半年谨慎拿地或者直接不拿地的信号,部分房企甚至已经明确表示,会通过适当促销手段加大回款。

资本市场对大环境的焦虑情绪开始传导到企业上,一位投资人士认为,外界对龙光的关注焦点主要在于在经济下行时的应对策略。

2019年上半年,大湾区其他区域比例上升至44.4%,销售金额为201.39亿元;但因销售节奏,深圳区域下滑至9%,销售金额仅为40.72亿元。

其中最为引人注目的是6月24日以总价65.85亿元拿下深圳龙华宅地,包含商业在内可售楼面地价达到6.31万元/平方米。在投资人士看来,这又是龙光的一场豪赌。

在融资层面上,2019年上半年龙银行及其他借贷总额同比增长10.7%至652.74亿元,同时先后发行5000万美元及3亿美元的优先票据,票面利率5.75%及7.50%,净负债率从去年同期的63.2%上升至65.4%。

赖卓斌表示,目前这些境外的项目已经开始逐步的产生了现金流入,形成了资产跟负债的自然对冲。

聚焦草原经济新势能,把握酒店投资黄金期。8月24日,尚美生活集团在呼和浩特隆重举行酒店投资私享会,与近百位特邀投资人共同探讨内蒙古酒店业的发展现状及趋势,解析尚客优、尚客优品、骏怡、兰欧酒店等集团核心品牌的加盟优势,助力投资人在新一轮酒店投资热潮中把握先机。

作为深耕大湾区的房企,龙光的发展有着深刻的时代背景。2016年,国务院正式发出指导意见,提出共同打造粤港澳大湾区。这一年,龙光销售287.2亿元,随后每年增长超五成。

纪海鹏回应称,去年龙光释放了200多亿,今年有700多亿,按照计划是每年孵化的旧改项目,总货值要不低于300亿,这样计算下来,旧改项目就可以做十年。

尚客优携手内蒙古酒店投资人,构筑连锁酒店新高地

其中包括,被称为利润增长新引擎的城市更新项目何时转化,如何转化?在经济不稳定、人民币汇率波动的情况下,如何保持投资节奏和负债比例?

半年报显示,2019年上半年,龙光实现收入约为270.2亿元,同比增长78.3%;毛利约为93.92亿元,母公司拥有人应占溢利约为51.28亿元,核心溢利约46.72亿元,毛利率和净利率分比为34.8%和18.9%,

投资者担忧的是,人民币汇率波动会否对融资乃至资产负债率造成影响。赖卓斌回应,境内融资时龙光的主要融资构成部分,整个境外的美元债加上一些银行外币的负债占比大概是40%,不是很大。

投资人士称,目前龙光3200亿元旧改货值里,旧厂占比为60%,旧村占比40%。纪海鹏指出其中关键点:旧工厂基本都是单一业态,而且是市场化的商业行为,价格谈拢就可以拿下;相对来讲旧村前期投入少,但存在较大的不确定性,开发周期也会比较长。

人口众多、幅员辽阔的华北地区向来是尚美生活集团重点深耕的市场,本次活动,集团CEO马博先生亲临现场,分享集团从0到1、从单品牌突围到多品牌矩阵的发展历程。

活动最后,蒙晋大区市场总经理封彦雷先生现场发布了针对当地的优惠签约政策,再度引发了嘉宾们的签约热情,经过一对一洽谈,当场共签约6家酒店新项目。随着此次投资私享会的圆满落幕,更多尚客优、尚客优品、骏怡酒店将在内蒙古华丽绽放,为消费者带来更多元的住宿选择,为投资人撬动更大的酒店投资空间。

针对存量庞大的单体酒店市场,另一富有鲜明个性的酒店品牌——骏怡酒店,秉承“轻标准”的加盟方案,让单体酒店在无需歇业的情况下进行局部改造,在门店三招、大堂及客房装饰上进行软装升级,即可让酒店形象焕然一新,轻松加入品牌连锁酒店体系。背靠集团资源优厚的加盟管理平台,改造酒店将更能有效控制成本,快速实现转型升级。

与其他房企不同的是,2017年龙光还大肆在海外拿地,其中包括联合合景泰富斥资150亿拿地香港鸭脷洲地块,后又分别掷下10.03亿、6.29亿新加坡元拿下投得新加坡两宗宅地。

这也与时代的发展脉搏息息相关,回望改革开放初期,包括深圳在内的珠三角地区,

可供对比的数据是,被业内成为“最赚钱房企”的中海上半年毛利率34.9%,净利率27.26%;另一个龙头房企万科上半年毛利率36.25%,净利率13.84%。

观点直击 | 纪海鹏释疑:龙光为什么能拿旧改?

“龙光是来自潮汕的企业,有很多这方面的资源。”投资人士感叹,这大抵也是佳兆业、鸿荣源、京基等房企能在深圳囤下大量旧改的原因了。

在中端市场方面,集团旗下中档品牌尚客优品,深挖新中产群体消费需求,严选大牌供应商直供的寝具、堪比五星级酒店的客房用品等,全面提升住宿品质,并以“酒店+新零售”的创新模式营造场景化的消费体验,提供千余种旅行、生活及办公类精致好物,搭配咖啡、烘焙、书吧等多功能生活服务,为住客营造美好休憩空间,同时为投资人带来更高坪效。

吸引大批潮汕人前来做工程、建厂,后来随着时间的流逝,大批的旧厂房成为了如今的旧改项目。

“旧改并不是想做就做的,还要有丰富的资源、信息渠道,以及长期深耕的团队。”投资人士指出,这也是龙光管理层在业绩会上多次引以为豪的能力。

低成本、高利润的旧改项目向来受各大房企青睐,但开发过程存在着诸多不确定因素,并有可能带来漫长开发周期,如何释放成为投资者们首先关注的问题。

大湾区其他区域方面,2016年龙光实现销售46.51亿元,占比仅为16.2%,随后销售金额及比例不断上升,至2018年为186.60亿元,占比26.0%。

CFO赖卓斌指出,龙光在拿地开支方面保持量入为出的原则,一般按照每一年销售额的50%左右决定投资预算。而对于下半年是否再拿地,他并没有给出明确的答案。

销售方面,龙光过去三年实现了从287.2亿元至718亿元增长,年复合增长率达58%,至2019年上半年,这家房企实现销售额约453.1亿元,同比增长约27.7%,完成全年目标53.3%,至7月份达到65%。




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